房屋大修安全鉴定

　　房屋建筑经一定年限使用后，要对其已老化，受损的结构和设施进行全面修复，如大节围的结构加固、改造和装饰装修的修缮、更新，以及各种设施的改装、扩容与更新等。房屋大修安全鉴定就是针对需要大修的建筑而进行的安全鉴定，为后续的大修提供数据依据。大修工程是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。

　　房屋大修主要是房屋共用部位大修。

　　工程范围包括∶房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的;整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的;外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，要修缮的;整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

　　共用设施设备大修、更新改造工程范围包括;物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的;整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的;整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程;整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程;二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的;小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。